西雅图“拼房潮”，花$20万就能获得住宅四分之一产权
据西雅图时报8月29日报道 根据Redfin的最新报告，在西雅图购房的竞争仍然十分激烈，这主要是因为市场上的房屋数量不足，待售房屋总数比前一年下降了近20%。现在，由于房价居高不下，一些西雅图人开始另辟蹊径。
在西雅图巴拉德（Ballard）社区以北几个街区的皇冠山（Crown Hill），一则新的挂牌广告显示，一栋豪宅的售价仅为20万美元。如果考虑到今年夏天西雅图房屋的销售中位价为80万美元，这无疑是一笔划算的交易。
但有一点需要注意：您只能拥有房屋25%的所有权。
“如果我们真的在考虑如何让人们买得起房，我们必须发挥创意，”Katrina Eileen房地产公司创始人艾琳（Eileen）说。
上周日，在她的房屋开放日活动中，人流络绎不绝。
参观房屋的斯塔西·海沃斯（Stacie Hayworth）说：“我以前从未见过这种情况。”
艾琳说，她的想法是让别人以更低的价格分得所有权的一杯羹。这个想法似乎引起了许多前来参观的人的共鸣。从技术上讲，你花20万美元就可以拥有一个私人房间和浴室，而在同一层楼的走廊对面，其他人花20万美元就可以拥有这套房子的另一间卧室和浴室。你必须同意与其他住户共享整个楼下的空间，并为其他住户配备家具。
艾琳说：“我们有用餐空间、起居空间……这是每个人作为共有人都能使用的空间。这就是所谓的共有产权租赁。原本是租户的人各自拥有一定比例的房产，每位新业主将拥有房屋25%（四分之一）的所有权。
艾琳认为，从长远来看，跟与朋友共同购买房屋相比，这种方式更具有灵活性。她说，共同购房可能会带来更多的麻烦，因为不能分开购买和出售自己的权益。
参观结束后，海沃斯说她觉得这是一个不错的想法：“我认为人们会有很多问题。”
艾琳说，会有一些行为限制，比如在安静时段吸烟或大声喧哗，业主需要签署一份协议。
另一位与上市无关的房地产专家、雷克斯蒙特房地产公司（Rexmont Real Estate）首席执行官阿德里亚诺·托里（Adriano Tori）说，这类模式的买家应该做大量的前期功课。
托里支持这一想法，称其为经济适用房危机的临时解决方案。他说，他认为最重要的是购房者要问对问题，读懂细则。如果由此引发任何冲突，最终谁会成为决定因素？
艾琳说，她的营销对象是已经相互认识的租户，甚至可能是西雅图的许多需要短暂回归办公室的工人。
艾琳说：“你住在偏远地区，现在每周有两三天必须回到办公室，现在你有了一个临时住所。”
托里说，他觉得这可能不太适合那些希望迅速转售自己房产的人，因为他们可能很难找到对这种替代安排感兴趣的买家。不过，他认为，从长远来看，这很可能是有利可图的，因为他说房产会升值，尤其是在皇冠山。
值得一提的是，他们每月要收取700多美元的房屋管理费，以保持这里的清洁和运营，同时也是为了维持其转售价值。据《今日房主》报道，华盛顿州的平均HOA月费为388美元。
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